Terletak di Pusat Bandar Raya Venice, sebauh kawasan kejiranan di Venice, Palazzo Venart Luxury Hotel berhampiran dengan lapangan terbang dan berhampiran stesen kereta api. Jambatan Rialto dan Basilika St. Mark' merupakan tempat menarik popular dan keindahan semula jadi kawasan ini dapat dilihat di Marina di Venezia dan Pantai Lido of Venice. Fondaco dei Turchi dan San Teodoro juga disarankan untuk dikunjungi. Layari panduan perjalanan Venice kami
Santa Croce 1961, Venice, VE, 30135
Tempat berdekatan
Kasino Venice
3 min berjalan kaki - 0.3 km
Jambatan Rialto
8 min berjalan kaki - 0.7 km
Piazzalle Roma
13 min berjalan kaki - 1.1 km
Grand Canal
13 min berjalan kaki - 1.1 km
Dataran St. Mark
16 min berjalan kaki - 1.4 km
Bergerak
Stesen Venice Santa Lucia - 13 minit berjalan kaki
Restoran
1000 Coffee & Bakery
17 min berjalan kaki
Restorante Serenissima Pizzeria
15 min berjalan kaki
Fried Land
15 min berjalan kaki
Frulala'
15 min berjalan kaki
Bar Trattoria Alla Maddalena
15 min berjalan kaki
Tentang hartanah ini
Palazzo Venart Luxury Hotel
Mewah bagi hotel berdekatan Jambatan Rialto
Berdekatan Piazzalle Roma dan Dataran St. Mark, Palazzo Venart Luxury Hotel menyediakan teres, kedai kopi/kafe dan taman. Berbintang Michelin restoran mewah di tapak, GLAM, menawarkan sarapan, makan tengah hari, makan malam dan masakan tempatan. Sebagai tambahan kepada pencucian kering/dobi dan bar, tetamu boleh menyambung untuk akses Internet wayarles percuma.
Manfaat lain termasuk:
Pengangkutan ulang-alik kawasan, bantuan pelancongan/tiket dan peti simpan selamat di meja/kaunter hadapan
Bilik mesyuarat, dewan bankuet dan meja/kaunter hadapan 24 jam
Perkhidmatan rencam dan tempat simpanan bagasi
Ciri-ciri bilik
Semua bilik tetamu di Palazzo Venart Luxury Hotel disertakan dengan keselesaan seperti peralatan tempat tidur premium dan penyaman udara, sebagai tambahan kepada kemudahan seperti Wi-fi percuma dan peti besi.
Lagi kesenangan di semua bilik termasuk:
Berbilang bilik mandi dengan kelengkapan dandanan diri berjenama dan pancuran mandi
32-inci TV Pintar dengan saluran satelit
Setiap hari dan meja
Anugerah dan gabungan
Palazzo Venart Luxury Hotel tersenarai dalam Senarai Emas Condé Nast Traveler 2020 sebagai tempat penginapan terbaik di dunia.
Hartanah ini merupakan ahli Hotel Terulung Di Dunia.
Tersedia di sesetengah kawasan awam: Wi-fi percuma
Tempat letak kenderaan dan pengangkutan
Tiada tempat letak kenderaan di tapak hartanah tersedia
Pengangkutan ulang-alik kawasan (surcaj)
Pengangkutan pengambilan di stesen kereta api (surcaj)
Makanan dan minuman
1 bar/ruang istirahat
1 kedai kopi/kafe
1 restoran
Restoran di tapak hartanah
GLAM
Mesra keluarga
Bilik kalis bunyi
Kemudahan dobi
Kemudahan
Kemudahan dobi
Meja/kaunter hadapan 24 jam
Peti besi di meja/kaunter hadapan
Tempat simpanan bagasi
Perkhidmatan tetamu
Bantuan lawatan dan tiket
Pengemasan (harian)
Perkhidmatan cucian kering/dobi
Perkhidmatan rencam
Perkhidmatan perniagaan
Bilik mesyuarat
Kawasan luar
Taman
Teres
Kebolehcapaian
Tiada lif
Lain-lain
1 bangunan
3 tingkat
Dewan bankuet
Kawasan merokok yang dikhaskan
Kemudahan bilik
Bilik tidur
Peralatan tempat tidur premium
Bilik mandi
Bidet
Bilik mandi persendirian
Jubah mandi
Kelengkapan dandanan diri berjenama
Kertas tandas
Pancuran mandi
Pengering rambut
Sabun
Syampu
Tuala disediakan
Hiburan
TV pintar 32-inci dengan saluran kabel/satelit
Makanan dan minuman
Air botol percuma
Lain-lain
Bilik kalis bunyi
Meja
Penyaman udara
Peti besi
Surat khabar harian percuma
Dasar
Daftar masuk
Masa mula daftar masuk: 15:00; Masa tamat daftar masuk: 12:00 tengah malam
Umur minimum daftar masuk - 18
Daftar keluar
Daftar keluar sebelum 12:00 tengah hari
Arahan daftar masuk khas
Hartanah ini menawarkan pengangkutan pindahan dari stesen kereta api (surcaj boleh dikenakan); tetamu mesti menghubungi hartanah dengan butiran ketibaan sebelum perjalanan, menggunakan maklumat hubungan pada pengesahan tempahan
Kakitangan meja hadapan akan menyambut tetamu ketika ketibaan di hartanah
Untuk apa-apa soalan, sila hubungi hartanah menggunakan maklumat pada pengesahan tempahan
Maklumat yang disediakan oleh pihak hartanah mungkin diterjemahkan menggunakan alat terjemahan automatik
Hartanah ini terdiri daripada bangunan utama dan bangunan tambahan. Bangunan tambahan terletak bersebelahan bangunan utama.
Tetamu yang menempah penginapan di Venice diminta untuk mengunjungi laman web #EnjoyRespectVenezia www.comune.venezia.it/en/content/enjoyrespectvenezia untuk mendapatkan maklumat penting dan peraturan di bandar ini.
Pada tarikh tertentu dalam setahun, pelawat mesti membayar fi akses sebanyak EUR5-10 seorang, setiap hari untuk memasuki Venice. Mereka yang mempunyai penginapan di Venice dikecualikan daripada membayar fi ini. Walau bagaimanapun, tetamu mesti meminta baucar pengecualian terlebih dahulu dan mengemukakan baucar itu bersama dokumen pengenalan diri semasa ketibaan. Untuk menyemak tarikh yang terlibat, fi dan meminta pengecualian, sila lawati cda.ve.it/en/.
Hartanah ini akan mendapatkan kebenaran bayaran kad kredit untuk malam pertama penginapan bagi sebarang tempahan apabila bayaran untuk penginapan tersebut akan dibuat di lokasi dan bukannya pada masa tempahan.
Pengubahsuaian dan penutupan
Kemudahan atau perkhidmatan berikut tidak tersedia dari Ogos 3 2026 hingga Ogos 25 2026 (tarikh tertakluk kepada perubahan):
Satu daripada tempat makan
Kaedah akses
Kaunter hadapan dengan kakitangan
Haiwan peliharaan
Haiwan kesayangan dibenarkan dengan bayaran tambahan dikenakan sebanyak EUR 40 setiap haiwan kesayangan, sehari
Haiwan perkhidmatan dialu-alukan dan dikecualikan daripada fi
Hanya anjing dialu-alukan
1 ekor (sehingga 5 kg setiap haiwan peliharaan)
Sekatan dikenakan; untuk mengetahui dengan lebih lanjut, hubungi hartanah melalui nombor yang terdapat pada pengesahan tempahan
Kanak-kanak dan katil tambahan
Kanak-kanak adalah dialu-alukan
1 kanak-kanak, sehingga umur 7 tahun, boleh menginap percuma jika menggunakan katil sedia ada apabila tinggal di bilik ibu bapa atau penjaga
Tempat tidur bayi (katil bayi) boleh disediakan dengan bayaran sebanyak EUR155.0 sehari
Jenis bayaran hartanah
Maklumat penting
Fi
Anda akan diminta membayar caj-caj berikut di hartanah. Fi mungkin termasuk cukai yang berkenaan:
Cukai dikenakan oleh bandar dan akan dikutip di hartanah. Cukai ini tidak dikenakan kepada penduduk Bandar Raya Venice dan kanak-kanak di bawah usia 10 tahun. Pengecualian lanjut mungkin diberikan kepada pesakit, orang yang menemani mereka dan individu yang tinggal di bandar raya bagi tujuan/tugas tertentu, tertakluk pada penyerahan dokumen yang berkaitan kepada hartanah berkenaan. Terdapat diskaun sebanyak 30 peratus dari 1-31 Januari.
Cukai dikenakan oleh bandar: Dari 1 Januari - 31 Januari, EUR 3.50 seorang, semalam untuk dewasa; EUR 1.70 semalam untuk tetamu berumur 10-16 tahun tahun.
Cukai dikenakan oleh bandar: Dari 1 Februari - 31 Disember, EUR 5.00 seorang, semalam untuk dewasa; EUR 2.50 semalam untuk tetamu berumur 10-16 tahun tahun.
Kami telah menyertakan semua caj yang disediakan kepada kami oleh hartanah.
Kemudahan tambahan
Bayaran haiwan kesayangan: EUR 40 setiap haiwan kesayangan, sehari
Haiwan perkhidmatan terkecuali daripada fi
Bayaran katil bayi: EUR 155.0 sehari
Senarai di atas mungkin tidak menyeluruh. Bayaran dan deposit mungkin tidak merangkumi cukai dan tertakluk kepada perubahan.
Untuk makluman anda
Bayaran tetamu tambahan mungkin dikenakan dan berbeza mengikut dasar hartanah
Pengenalan bergambar keluaran kerajaan dan kad kredit, kad debit atau deposit tunai mungkin diperlukan semasa daftar masuk untuk bayaran sampingan
Permintaan khas adalah tertakluk kepada ketersediaan semasa daftar masuk dan boleh dikenakan bayaran tambahan; permintaan khas tidak dapat dijamin
Hartanah ini menerima kad kredit; wang tunai tidak diterima
Hartanah ini mempunyai hak untuk melakukan prapengesahan kepada kad kredit tetamu sebelum ketibaan.
Ciri-ciri keselamatan di hartanah ini termasuk pengesan karbon monoksida, pemadam api, pengesan asap, sistem keselamatan, dan alat pertolongan cemas
Hartanah ini mempunyai ruang luar, seperti balkoni, laman dalam, teres, yang mungkin tidak sesuai untuk kanak-kanak; jika anda mempunyai kebimbangan, kami mengesyorkan agar anda menghubungi hartanah sebelum ketibaan anda untuk mengesahkan jika pihak hartanah dapat menempatkan anda di bilik yang sesuai
Harap maklum bahawa norma budaya dan dasar tetamu mungkin berbeza mengikut negara dan hartanah; dasar yang disenaraikan diberikan oleh hartanah
Nombor Pendaftaran Hartanah IT027042B4A3IWSMYY, IT027042A17E7FFQWT, IT027042B4YOGKS2UI
Perkara yang kami harus menyebut
Hartanah ini tidak mempunyai lif
Semua tetamu, termasuk kanak-kanak, perlu hadir semasa daftar masuk dan menunjukkan pasport atau kad pengenalan bergambar mereka yang dikeluarkan oleh kerajaan
Urus niaga tunai di hartanah ini tidak boleh melebihi EUR5000, disebabkan peraturan negara; untuk butiran lanjut, sila hubungi hartanah menggunakan maklumat dalam pengesahan tempahan
Penarafan kebangsaan
Hartanah ini telah menerima penarafan bintang rasmi daripada the local rating authority.
Hartanah juga dikenali sebagai
Palazzo Venart Luxury Hotel Venice
Palazzo Venart Luxury Venice
Palazzo Venart Luxury
PALAZZO VENART CANAL GRANDE
Palazzo Venart Hotel Venice
Palazzo Venart Luxury Hotel Hotel
Palazzo Venart Luxury Hotel Venice
Palazzo Venart Luxury Hotel Hotel Venice
Soalan lazim
Adakah Palazzo Venart Luxury Hotel mesra haiwan kesayangan?
Ya, Palazzo Venart Luxury Hotel membenarkan anjing (had 1 ekor) dengan berat maksimum sehingga 5 kg untuk setiap haiwan kesayangan. Terdapat fi sebanyak EUR40 setiap haiwan kesayangan, sehari. Haiwan khidmat terkecuali daripada fi. Beberapa sekatan mungkin dikenakan, jadi sila hubungi hartanah untuk mendapatkan butiran lanjut.
Berapa kos yang diperlukan untuk menginap di Palazzo Venart Luxury Hotel?
Setakat 30 Apr 2026, harga yang ditemui untuk penginapan 1 malam bagi 2 dewasa di Palazzo Venart Luxury Hotel pada 18 Mei 2026 bermula serendah RM2,974, tidak termasuk cukai dan fi. Harga ini berdasarkan harga satu malam paling rendah yang ditemui dalam 24 jam yang lalu untuk penginapan dalam masa 30 hari akan datang. Harga tertakluk kepada perubahan. Pilih tarikh anda untuk melihat harga yang lebih tepat.
Berapakah fi parkir di Palazzo Venart Luxury Hotel?
Hartanah ini tidak menawarkan parkir.
Apakah masa daftar masuk di Palazzo Venart Luxury Hotel?
Masa mula daftar masuk: 15:00; Masa tamat daftar masuk: 12:00 tengah malam.
Apakah masa daftar keluar di Palazzo Venart Luxury Hotel?
Daftar keluar adalah jam 12:00 tengah hari.
Di manakah terletaknya Palazzo Venart Luxury Hotel?
Terletak di Pusat Bandar Raya Venice, hotel mewah ini sejauh 10 minit berjalan kaki dari Kasino Venice dan Jambatan Rialto. Dataran St. Mark dan Basilika St. Mark' juga dalam jarak 15 minit berjalan kaki. Stesen Venezia Tronchetto sejauh 29 minit berjalan kaki dan Stesen Venice Santa Lucia sejauh 13 minit berjalan kaki.
Ulasan
Palazzo Venart Luxury Hotel Ulasan
9.8
Luar Biasa
Semua ulasan ditunjukkan daripada pengalaman tetamu sebenar. Hanya pengembara yang telah menempah penginapan dengan kami boleh menyerahkan ulasan. Kami mengesahkan ulasan berdasarkan garis panduan kami dan menerbitkan semua ulasan, positif atau negatif.Maklumat lanjutTerbuka dalam tetingkap baharu
10
Kebersihan
9.6
Lokasi
10
Kakitangan & perkhidmatan
9.8
Keadaan hartanah & kemudahan
Penilaian 10 - Cemerlang. 158 daripada 175 ulasan
10 - Cemerlang
158
Penilaian 8 - Baik. 14 daripada 175 ulasan
8 - Baik
14
Penilaian 6 - Boleh diterima. 2 daripada 175 ulasan
6 - Boleh diterima
2
Penilaian 4 - Lemah. 1 daripada 175 ulasan
4 - Lemah
1
Penilaian 2 - Teruk. 0 daripada 175 ulasan
2 - Teruk
0
Ulasan
10/10 Cemerlang
maria
Mengembara bersama keluarga
28 Apr 2026
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
The hotel is a former Palazzo. Everything about it is impeccable. The staff knows you by name. The food is excellent. The location is perfect, far enough away from the crowds but close enough that everything is within walking distance would definitely stay there again when I go back to (Venice)
maria
Menginap 3 malam pada Apr 2026
10/10 Cemerlang
Lucia
Mengembara bersama pasangan
26 Apr 2026
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
Hotel magnifico, personale gentilissimo e premuroso, servizio eccellente, tutto al di sopra delle nostre aspettative, all’ arrivo ci hanno fatto subito un upgrade della stanza con una con vista sul canale, tutto curato nei minimi particolari. Siamo rimasti molto soddisfatti e ringraziamo ancora di cuore, tutto lo staff dell’hotel.
Lucia
Menginap 2 malam pada Apr 2026
10/10 Cemerlang
Ronald, Bainbridge Island
Mengembara bersama pasangan
21 Apr 2026
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
Amazing breakfast. Wonderful staff. Great location. Low key luxury.
Ronald
Menginap 1 malam pada Apr 2026
10/10 Cemerlang
Roy
15 Apr 2026
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
Best hotel experience ever! Beautiful property, great location and thoroughly well managed from top to bottom In a world where service disappointments abound, it was a great pleasure to experience the happy and helpful interactions with each and every member of the Palazzo Venart staff. They are amazing! Highest recommendation.
Splurge on dinner at the on-site Glam restaurant for a truly memorable evening.
Roy
Menginap 3 malam pada Apr 2026
10/10 Cemerlang
Mary
29 Mac 2026
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
Beautiful, elegant property, situated in a central but quiet neighborhood. Breakfasts were outstanding.
Will return again for sure.
Mary
Menginap 4 malam pada Mac 2026
10/10 Cemerlang
Abhinav
28 Mac 2026
Abhinav
Menginap 2 malam pada Mac 2026
10/10 Cemerlang
Christopher
Mengembara bersama keluarga
1 Feb 2026
Sukakan: Kebersihan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
Beautiful apartment with all the amenities one would need. Also, a quieter part of Venice but close enough to restaurants and shopping
Christopher
Menginap 3 malam pada Jan 2026
10/10 Cemerlang
Kevin
Mengembara bersama keluarga
5 Jan 2026
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Always an amazing stay with the best staff and service anywhere.
Kevin
Menginap 3 malam pada Jan 2026
10/10 Cemerlang
Bradley
Mengembara bersama keluarga
30 Dis 2025
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
The Venart is a special place among many special places in Venice. An old Palace directly on the Grand Canal in the San Polo neighborhood -- the quiet side of Venice. The concierge team is outstanding and the public spaces of the hotel are grand. Given the 2-start GLAM restaurant size limitations, food options at the hotel are quite limited. This can be a problem if you don't feel like heading out for dinner -- or even breakfast. Otherwise, it's a lovely place.
Bradley
Menginap 3 malam pada Dis 2025
10/10 Cemerlang
Mei, Singapore
Mengembara bersama keluarga
19 Dis 2025
Sukakan: Kebersihan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
Sukakan: Kebersihan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
This is without doubt the best hotel I have ever been at. This was my third stay at Palazzo Venart and the quality of the staff and management is OUTSTANDING.
The location is marvelous, the rooms splendid, and the atmosphere wonderful. I will definitely go back a fourth and fifth time...
daniele
Menginap 3 malam pada Nov 2025
10/10 Cemerlang
Raymond, CORAL GABLES
19 Okt 2025
Raymond
Menginap 1 malam pada Okt 2025
10/10 Cemerlang
Matthew, Houston
Mengembara bersama pasangan
1 Okt 2025
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
This hotel is absolutely beautiful and so romantic! The staff went above and beyond to accommodate us and truly made us feel like royalty. We will definitely be coming back. We also loved how close it was to great restaurants. We even had our engagement photo shoot inside the hotel. It was perfect, and the photos turned out amazing!
Matthew
Menginap 3 malam pada Sep 2025
10/10 Cemerlang
Christopher
29 Sep 2025
Christopher
Menginap 3 malam pada Sep 2025
10/10 Cemerlang
Jonathan
Mengembara bersama keluarga
21 Sep 2025
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
This hotel is a work of art
Spent two nights here at the close of a week long trip in Italy. The hotel is remarkably designed and maintained, and the service is high touch without being overbearing. Daily breakfast in the courtyard was excellent and the room was extremely comfortable. 15 min walk to st marks square and tucked away from the touristic chaos. Very highly recommended!
Jonathan
Menginap 2 malam pada Sep 2025
10/10 Cemerlang
Maureen
Mengembara bersama pasangan
19 Sep 2025
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
The Palazzo Venart Hotel provided us with an unforgettable experience, blending old-world charm with modern luxury. The service was truly exceptional—warm, attentive, and effortlessly elegant—while the rooms were beautifully appointed with exquisite detail. Each morning began with a fabulous breakfast spread that was as indulgent as it was delicious. Our sincere thanks to the hotel management, Silvia and both Giacomos!
Maureen
Menginap 3 malam pada Sep 2025
10/10 Cemerlang
Klaus
Mengembara bersama pasangan
17 Sep 2025
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
Vom Moment der Buchung bis zur Abreise war unser Aufenthalt in diesem Hotel einfach perfekt. Die Buchung verlief reibungslos, die Kommunikation war schnell und freundlich – ein Vorgeschmack auf die außergewöhnliche Gastfreundschaft, die uns erwartete.
Schon bei der Ankunft fühlten wir uns herzlich willkommen. Der Check-in war effizient und gleichzeitig persönlich – wir hatten sofort das Gefühl, am richtigen Ort zu sein.
Was diesen Aufenthalt wirklich besonders gemacht hat, war das gesamte Team. Alle Mitarbeitenden waren unglaublich aufmerksam, hilfsbereit und herzlich. Man spürte in jedem Moment, dass hier Menschen mit echter Leidenschaft für Gastfreundschaft arbeiten. Jeder Wunsch wurde uns quasi von den Augen abgelesen.
Der Concierge-Service war hervorragend – mit tollen Empfehlungen, individueller Betreuung und dem Gefühl, dass man sich wirklich kümmert. Es waren die kleinen, persönlichen Gesten, die diesen Aufenthalt unvergesslich gemacht haben.
Das Zimmer war makellos sauber, gemütlich und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet – ein perfekter Rückzugsort nach erlebnisreichen Tagen.
Die Abreise fiel uns wirklich schwer. Wir gehen mit wunderschönen Erinnerungen und dem festen Vorsatz, wiederzukommen.
Klaus
Menginap 2 malam pada Sep 2025
10/10 Cemerlang
Paul
Mengembara bersama keluarga
9 Sep 2025
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Paul
Menginap 3 malam pada Ogo 2025
10/10 Cemerlang
Harry
24 Ogo 2025
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
It was amazing, would recommend, it is also family friendly, we had a wonderful time!
Harry
Menginap 5 malam pada Ogo 2025
8/10 Baik
Tara
Mengembara bersama keluarga
18 Ogo 2025
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Tara
Menginap 1 malam pada Ogo 2025
10/10 Cemerlang
Tyler
Mengembara bersama keluarga
29 Jul 2025
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Tyler
Menginap 3 malam pada Jul 2025
10/10 Cemerlang
Matthew
20 Jul 2025
Matthew
Menginap 4 malam pada Jul 2025
10/10 Cemerlang
Kimberly
Mengembara bersama keluarga dan kanak-kanak
13 Jul 2025
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
Palazzo Venart was a treat on our stay in Venice! Away from the hustle and bustle but still close to walk to everything. Friendly staff, great room, and wonderful restaurant in the hotel. Don’t hesitate to stay here on your trip to Venice!
Kimberly
Menginap 1 malam pada Jul 2025
10/10 Cemerlang
Yuan fu, Lexington
Mengembara bersama keluarga dan kanak-kanak
6 Jul 2025
Sukakan: Kebersihan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan