Terletak di Mandello del Lario, B&B Casa Della Musica Lake View berada berhampiran stesen kereta api. Villa Carlotta dan Villa del Balbianello merupakan tempat menarik popular dan keindahan semula jadi kawasan ini dapat dilihat di Moregallo dan Monte Due Mani. Muzium Moto Guzzi dan Villa Marina adalah dua lagi cadangan tempat untuk dikunjungi. Terokai kembara aktiviti air di kawasan ini dengan selam skuba, bersnorkel dan luncur air berdekatan, atau nikmati aktiviti luar yang menarik seperti denai kembara/berbasikal. Layari panduan perjalanan Mandello del Lario kami
Via al Cimitero 4, Olcio, Mandello del Lario, LC, 23826
Tempat berdekatan
Cabang Lecco
1 min berjalan kaki - 0.1 km
Pelabuhan Bellagio
35 min memandu - 15.2 km
Villa Serbelloni
36 min memandu - 15.5 km
Villa Carlotta
47 min memandu - 19.8 km
Villa del Balbianello
55 min memandu - 25.4 km
Bergerak
Stesen Mandello del Lario Olcio - 3 minit berjalan kaki
Lugano (LUG-Agno) - 112 minit memandu
Restoran
Hungry Bull Steak House
29 min memandu
Sister's Café
4 min memandu
Onnolulu
29 min memandu
Pizzeria Rosalba
4 min memandu
Sole E Luna
4 min memandu
Tentang hartanah ini
B&B Casa Della Musica Lake View
Inap-sarapan berdekatan Muzium Moto Guzzi
Terletak berdekatan Moregallo dan Villa Carlotta, B&B Casa Della Musica Lake View menyediakan sarapan Eropah percuma, teres atas bumbung dan taman. Pengembara berani mungkin menyukai memancing di inap-sarapan ini. Akses Internet wayarles percuma dan kemudahan dobi tersedia kepada semua tetamu.
Anda juga akan menikmati manfaat seperti:
Letak kenderaan sendiri (surcaj), pengangkutan ulang-alik lapangan terbang pergi-balik (surcaj) dan perabot luar
Bantuan pelancongan/tiket, gril barbeku dan tuala pantai
Sajian kopi/teh di ruang bersama
Ulasan tetamu memberikan markah tertinggi untuk kakitangan yang mesra
Ciri-ciri bilik
Semua bilik tetamu di B&B Casa Della Musica Lake View mempunyai keselesaan seperti penyaman udara, dan juga kemudahan seperti Wi-fi percuma.
Lagi kemudahan termasuk:
Bidet, pengering rambut dan syampu
TV skrin rata dengan saluran satelit
Laman berpagar, peti sejuk/penyejuk beku saiz penuh dan pembancuh kopi/teh
Tersedia di sesetengah kawasan awam: Wi-fi percuma
Tempat letak kenderaan dan pengangkutan
Sekatan ketinggian dikenakan untuk tempat letak kenderaan di tapak hartanah
Pengangkutan ulang-alik lapangan terbang (surcaj)
Pengangkutan ulang-alik kawasan (surcaj) sehingga 10 km
Tempat letak kenderaan di tapak hartanah tersedia atas permintaan sahaja
Tempat letak kenderaan berbumbung di tapak hartanah (EUR 8 semalam; termasuk keistimewaan keluar/masuk)
Bilangan ruang letak kenderaan sendiri di tapak adalah terhad untuk setiap unit
Pilihan tempat letak kenderaan di tapak hartanah termasuk garaj dan bangsal kereta
Makanan dan minuman
Sarapan Eropah percuma tersedia setiap hari 8:00 hingga 9:30
Kopi dan teh di kawasan umum
Aktiviti menarik
Memancing
Kemudahan
Buku panduan
Kemudahan dobi
Perkhidmatan tetamu
Bantuan lawatan dan tiket
Pengemasan (harian)
Kawasan luar
Gril barbeku
Payung kolam
Perabot luar
Taman
Tempat berkelah
Teres atas bumbung
Tuala pantai
Kebolehcapaian
Jika anda mempunyai permintaan untuk keperluan kebolehcapaian tertentu, sila hubungi hartanah menggunakan maklumat pada pengesahan tempahan yang diterima selepas membuat tempahan.
Tingkat atas hanya boleh diakses melalui tangga
Lain-lain
Kawasan merokok yang dikhaskan
Kemudahan bilik
Bilik tidur
Cadar disediakan
Bilik mandi
Bidet
Kertas tandas
Pengering rambut
Sabun
Syampu
Tuala disediakan
Hiburan
TV skrin rata dengan saluran satelit
Makanan dan minuman
Kelengkapan pembersihan
Panduan makan restoran
Pembancuh kopi/teh
Peti sejuk/penyejuk beku saiz penuh
Lain-lain
Penyaman udara
Sistem pemanasan
Dasar
Daftar masuk
Masa mula daftar masuk: 15:00; Masa tamat daftar masuk: 17:30
Daftar masuk tanpa sentuh tersedia
Daftar masuk lewat tertakluk kepada ketersediaan
Umur minimum daftar masuk - 15
Daftar keluar
Daftar keluar sebelum 10:00
Arahan daftar masuk khas
Tiada meja sambut tetamu di hartanah ini
Tetamu akan menerima e-mel dalam masa 24 jam sebelum ketibaan yang mengandungi arahan daftar masuk; hos anda akan menyambut anda
Untuk membuat pengaturan daftar masuk, sila hubungi hartanah sekurang-kurangnya 24 jam sebelum ketibaan menggunakan maklumat pada pengesahan tempahan
Jika anda merancang untuk tiba selepas 8:00, sila hubungi hartanah lebih awal menggunakan maklumat pada pengesahan tempahan
Maklumat yang disediakan oleh pihak hartanah mungkin diterjemahkan menggunakan alat terjemahan automatik
Kaedah akses
Hos akan menyambut anda
Haiwan peliharaan
Haiwan kesayangan tidak dibenarkan
Kanak-kanak dan katil tambahan
Kanak-kanak berumur 3 dan ke bawah tidak dibenarkan berada di hartanah ini; semua tetamu yang berumur lebih daripada 3 adalah dialu-alukan
Tempat tidur bayi (katil bayi) tidak disediakan
Maklumat penting
Fi
Anda akan diminta membayar caj-caj berikut di hartanah. Fi mungkin termasuk cukai yang berkenaan:
Cukai bandar raya dikenakan: EUR 2.00 seorang semalam, sehingga 7 malam. Cukai ini tidak dikenakan kepada kanak-kanak di bawah usia 8 tahun.
Kami telah menyertakan semua caj yang disediakan kepada kami oleh hartanah.
Kemudahan tambahan
Bayaran letak kenderaan sendiri berbumbung: EUR 8 semalam (keistimewaan masuk/keluar)
Bayaran dapur/dapur kecil: EUR 15 semalam
Senarai di atas mungkin tidak menyeluruh. Bayaran dan deposit mungkin tidak merangkumi cukai dan tertakluk kepada perubahan.
Untuk makluman anda
Bayaran tetamu tambahan mungkin dikenakan dan berbeza mengikut dasar hartanah
Pengenalan bergambar keluaran kerajaan dan deposit tunai mungkin diperlukan semasa daftar masuk untuk bayaran sampingan
Permintaan khas adalah tertakluk kepada ketersediaan semasa daftar masuk dan boleh dikenakan bayaran tambahan; permintaan khas tidak dapat dijamin
Tetamu mesti menghubungi hartanah ini lebih awal untuk menempah tempat letak kenderaan di tapak hartanah
Hartanah ini menerima wang tunai
Ciri-ciri keselamatan di hartanah ini termasuk pemadam api dan alat pertolongan cemas
Hartanah ini mempunyai ruang luar, seperti balkoni, laman dalam, teres, yang mungkin tidak sesuai untuk kanak-kanak; jika anda mempunyai kebimbangan, kami mengesyorkan agar anda menghubungi hartanah sebelum ketibaan anda untuk mengesahkan jika pihak hartanah dapat menempatkan anda di bilik yang sesuai
Nombor Pendaftaran Hartanah IT097046B4DSJ6PQGQ, 097046-FOR-00009
Perkara yang kami harus menyebut
Hartanah ini tidak mempunyai lif
Semua tetamu, termasuk kanak-kanak, perlu hadir semasa daftar masuk dan menunjukkan pasport atau kad pengenalan bergambar mereka yang dikeluarkan oleh kerajaan
Urus niaga tunai di hartanah ini tidak boleh melebihi EUR5000, disebabkan peraturan negara; untuk butiran lanjut, sila hubungi hartanah menggunakan maklumat dalam pengesahan tempahan
Kanak-kanak berumur 3 tahun ke bawah tidak dibenarkan di hartanah ini
Sekatan ketinggian parkir dikenakan
Hartanah juga dikenali sebagai
Casa Della Musica B&B Mandello del Lario
Casa Della Musica B&B
Casa Della Musica Mandello del Lario
Casa Della Musica
B&b Casa Della Musica View
Casa Della Musica Lake View
B&B Casa Della Musica Lake View Bed & breakfast
B&B Casa Della Musica Lake View Mandello del Lario
Soalan lazim
Adakah B&B Casa Della Musica Lake View mesra haiwan kesayangan?
Tidak, haiwan kesayangan tidak dibenarkan di hartanah.
Berapakah fi parkir di B&B Casa Della Musica Lake View?
Letak kenderaan sendiri tersedia dengan fi sebanyak EUR8 semalam. Tempat terhad tersedia.
Apakah masa daftar masuk di B&B Casa Della Musica Lake View?
Masa mula daftar masuk: 15:00; Masa tamat daftar masuk: 17:30. Daftar masuk lewat tersedia ketika masa terhad.
Apakah masa daftar keluar di B&B Casa Della Musica Lake View?
Daftar keluar adalah jam 10:00.
Adakah B&B Casa Della Musica Lake View memberikan pengangkutan ulang-alik ke lapangan terbang?
Ya, terdapat pengangkutan ulang-alik lapangan terbang.
Di manakah terletaknya B&B Casa Della Musica Lake View?
Terletak di Mandello del Lario, inap-sarapan pantai ini sejauh 2 mi (3.2 km) from Muzium Moto Guzzi dan 10.3 mi (16.5 km) from Villa Carlotta. Villa del Balbianello dan Villa Marina juga dalam jarak 16bt (25 km) pemanduan.Stesen Mandello del Lario Olcio hanya sejauh 3 minit berjalan kaki.
Ulasan
B&B Casa Della Musica Lake View Ulasan
10
Luar Biasa
Semua ulasan ditunjukkan daripada pengalaman tetamu sebenar. Hanya pengembara yang telah menempah penginapan dengan kami boleh menyerahkan ulasan. Kami mengesahkan ulasan berdasarkan garis panduan kami dan menerbitkan semua ulasan, positif atau negatif.Maklumat lanjutTerbuka dalam tetingkap baharu
10
Kebersihan
9.6
Lokasi
10
Kakitangan & perkhidmatan
10
Keadaan hartanah & kemudahan
Penilaian 10 - Cemerlang. 78 daripada 80 ulasan
10 - Cemerlang
78
Penilaian 8 - Baik. 1 daripada 80 ulasan
8 - Baik
1
Penilaian 6 - Boleh diterima. 1 daripada 80 ulasan
6 - Boleh diterima
1
Penilaian 4 - Lemah. 0 daripada 80 ulasan
4 - Lemah
0
Penilaian 2 - Teruk. 0 daripada 80 ulasan
2 - Teruk
0
Ulasan
10/10 Cemerlang
Cristina
25 Okt 2025
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Cristina
Menginap 2 malam pada Okt 2025
10/10 Cemerlang
Katayoun
5 Ogo 2025
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Summer vacation - couple
A cozy, welcoming and friendly stay with great view of the lake. The host is amazing, going out of his way to make your stay the best it can be.
The house is well kept, well-sized rooms, comfortable beds, good WiFi and great breakfast!
Do book your parking lot in advance. There is free parking available nearby but few spots and you don’t want to be driving around looking for parking.
We will certainly go back!
Katayoun
Menginap 7 malam pada Jul 2025
10/10 Cemerlang
Jens Jakob
29 Jul 2025
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Great experience on all levels
A great place to stay. We felt very welcome right from the start and it has everything you need. A place we would love to come back to. Not only because of the nice location in a quieter and less intensily touristed area of Lake Como; but above all, because it is a place in which you feel like "home" with the hospitality, service and very kind host.
Also the attention to detail is very high. Nothing seems left to chance and the host provies a lot of conveniences, including a very detailed and intricate manual for all relevant attractions and ideas for activitives.
Great place with a lovely atmosphere, perfect for a relaxing holiday.
Jens Jakob
Menginap 5 malam pada Jun 2025
10/10 Cemerlang
Janne
Mengembara bersama keluarga
27 Jul 2025
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
10/10
We had great stay in studio family room. There was beds for all four of us and washing machine and large fridge. Air condition was good. What was best in our stay was the host Massimo, who helped us greatly. Breakfast was superb and service in overall.
Janne
Menginap 8 malam pada Jul 2025
10/10 Cemerlang
John
Mengembara bersama keluarga
14 Jul 2025
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
A truly wonderful B&B. Great room which was massive, had an amazing 180deg lake view, great balcony, comfortable huge bed and air conditioning. Fantastic breakfast every morning and a great host who couldn’t do enough for you. Thank you Massimo 👍😊 10 out of 10
John
Menginap 6 malam pada Jul 2025
10/10 Cemerlang
Gary, FRANKLIN
Mengembara bersama keluarga
26 Jun 2025
Sukakan: Kebersihan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
The Casa Della Música is the BEST B&B we've ever had the pleasure to stay at. If you are excited (but clueless!) tourists finding themselves in Lake Como, this residence is the only place to stay! Actually, I'd recommend this place to everyone, no matter their experience! Massimo is the BEST host we've ever had-- from making the most amazing plates of food to assisting with locating car rides and finding personalized activities during your stay, this guy covers all of your bases so you don't have to worry one bit! The rooms are tidy and cleaned by the host himself, and below I've included photos of the amazing views from and near the location. From the host to the rooms, and the food and personal assistance, we have no complaints whatsoever- only positives! Massimo crosses the language barrier to show his genuine care for you during your stay, and his personality is like no other! We never had to worry or stress, and our stay here ended up being our favorite part of Italy itself! There is a reason why this B&B is rated so highly; you'll have to see for yourself! Thank you, Casa Della Música and Massimo, for EVERYTHING! :)
Gary
Menginap 4 malam pada Jun 2025
10/10 Cemerlang
Ashleigh
Mengembara bersama keluarga
2 Jun 2025
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Massimo and Casa Musica were the most wonderful hosts for 3 nights. A haven, away from the busyness of neighbouring towns, I couldn’t have chosen a better spot. Highly recommend - it’s a hidden gem.
Ashleigh
Menginap 3 malam pada Mei 2025
10/10 Cemerlang
Peter D
23 Mei 2025
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Beautiful b&b with a very friendly, helpful host.
Massimo was an extremely nice host and he prepared an excellent breakfast every day. Massimo made our day - always happy and helpful.
The spacious room was very clean (cleaned every day) and had a very nice view to the lake.
As an excellent possibility it was possible to have dinner in the b&b twice a week to a cost of 25 euros per person for 3 courses, 1/4l of wine and water!
We can highly recommend the place and would like to come back again.
Peter D
Menginap 5 malam pada Mei 2025
10/10 Cemerlang
Veronique
10 Mei 2025
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Séjour à Côme
Je recommande vivement cet hébergement.Massimo est accueillant et est aux petits soins pour ses hôtes. Petit déjeuner parfait digne des meilleurs hôtels
Veronique
Menginap 3 malam pada Mei 2025
10/10 Cemerlang
caj
6 Mei 2025
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Fantastisk
Jag kan verkligen rekommendera detta boende.
Massimo är service orienterad. Han hjälpte oss med allt vi behövde veta. Frukosten var magnifik. Bröd,toast yoghurt Omelette eller scramble ägg och bacon. Juice kaffe te, fruktcocktail salami ost skinka, grönsaker till smörgåsen.Casa Della ligger precis nedanför Olcio stationen i Lake Como. Man är tvungen att bära väskan ca 150-200 meter då det ej går att dra en liten bit.Vi kom med tåg från Milano. Perfekt färdmedel om ni vill slippa leta parkering. Vi gick upp till tågstationen (5-7minuter).
Tåg går i varje riktning varje timme. Lätt att åka till Varenna eller Bellano. Vi kan bara rekommendera Casa Della då Massimo är en riktigt varm hjärtad person, som är mån om gästernas trivsel. Utsikten från vårt rum ner mot sjön var helt fantastisk.
caj
Menginap 3 malam pada Apr 2025
10/10 Cemerlang
Mauro
Mengembara bersama pasangan
11 Apr 2025
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
Molto soddisfatto della scelta di questo B&B. Stanza impeccabile e pulitissima. Colazione davvero abbondante e molto varia. La simpatia, la disponibilità e la gentilezza del titolare Massimo è il valore aggiunto che fa di questo B&B un'ottima scelta. Grazie.
Mauro
Menginap 3 malam pada Apr 2025
10/10 Cemerlang
Angeline
2 Okt 2024
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
A must stay
We were in Italy for 3 weeks, and of all the place we stayed, this was the best, really got the feel of being in Italy, the owner couldn’t have been any nicer, and the breakfast is to die for. We stayed on the 3rd floor that offered a front and rear balcony, just amazing
Angeline
Menginap 4 malam pada Sep 2024
10/10 Cemerlang
Neil
22 Sep 2024
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Lovely place, fantastic host, great room.
We had the superior room, which was huge, very comfortable, and has a wonderful view of the lake. The host, Massimo, is incredibly nice and friendly. The breakfasts were great and plenty to eat! The B&B is also just around the corner from the train station so perfect for getting around the lake. If we’re ever back in the area we’ll certainly be staying here.
Neil
Menginap 6 malam pada Sep 2024
10/10 Cemerlang
Åsa
26 Jul 2024
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Ett helt underbart ställe som jag verkligen rekommenderar. Bra läge med närhet till tåget som på några minuter tar dig till andra orter vid sjön, till Milano etc. Nära till badplatsen. Rummet är rent och rymligt och försett med allt du kan tänkas behöva. Sköna sängar. Vi hade en jättestor balkong med härlig utsikt över sjön. Frukosten är fantastisk och värden Massimo är så trevlig och hjälpsam, bra på att ge tips om aktiviteter och helt toppen på alla sätt.
Åsa
Menginap 2 malam pada Jul 2024
10/10 Cemerlang
Shivendra
Mengembara bersama pasangan, Mengembara bersama keluarga
16 Jun 2024
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
My wife and I had a delightful stay at B&B Casa Della Musica in Lake Como (Olcio). Upon arrival, our host, Massimo, extended a warm welcome and was exceptionally helpful throughout our visit. He provided a multilingual book with detailed information about local activities and attractions, enhancing our experience.
The property boasts a serene atmosphere in a superb location, ideal for a tranquil retreat. Our room was immaculate and well-equipped, and the spacious balcony offered breathtaking views of the lake—a perfect spot for relaxation.
Massimo's daily breakfasts were a highlight, featuring a variety of tasty options that prepared us for the day's adventures. The calm environment and Massimo's attentive service made our mornings genuinely memorable.
We wholeheartedly recommend B&B Casa Della Musica for a peaceful and enjoyable Lake Como experience, distinct from the bustling tourist areas. We are grateful for Massimo's hospitality and look forward to a future visit. 👍
Shivendra
Menginap 3 malam pada Jun 2024
10/10 Cemerlang
Martin
25 Mei 2024
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Exceptional stay!!!
Our recent stay at Casa Della Musica was nothing short of exceptional. From the moment we arrived, we were greeted with warm hospitality by Massimo and a cozy, inviting atmosphere with a drink of our choice on arrival. The room was impeccably clean, tastefully decorated, and equipped with all the amenities needed for a comfortable stay. The bed was incredibly comfortable, ensuring a restful night's sleep. Upon opening the shutters in the morning you are spoiled with the most amazing view of the granite cliffs and the water of Lake Como which even on an overcast day is spectacular! Each morning, Massimo treated us to a delicious homemade breakfast, made with fresh, local ingredients and which kept you satiated until your evening meal. The attention to detail and personal touches of the property made our stay feel like a home away from home. The train station is a few minutes walk and connected to all the places along the lake for days out which Massimo provides all the information for in his very own itinerary book. I highly recommend Casa Della Musica to anyone looking for a relaxing, adventurous and memorable getaway.
Martin
Menginap 4 malam pada Mei 2024
10/10 Cemerlang
Adina
11 Apr 2024
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan
Adina
Menginap 5 malam pada Apr 2024
10/10 Cemerlang
Morten
4 Sep 2023
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Superb host and great room
What a pleasant experience! Service is top notch, room was superb, location and view are both great. Breakfast was also a great surprise. Entire gang just as nice as can be. Highly recommend!
Morten
Menginap 2 malam pada Ogo 2023
10/10 Cemerlang
Bastiaan, Utrecht
Mengembara bersama keluarga
14 Ogo 2023
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
It was a very nice stay at Casa della Musica!
Perfect accomodation, 100m from beach, trainstation Olcio and restaurant.
Massimo is a very friendly owner and services perfect breakfast. If you are looking for accomodation at Lake Como you can’t find a better place!
Bastiaan
Menginap 7 malam pada Ogo 2023
10/10 Cemerlang
Umair
Mengembara bersama pasangan
19 Jul 2023
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan
Massimo was a pleasure and joy to be around. He was a life-saver when we were stranded in Varenna - note that there are only a handful of cabs (none that would take us home) from Varenna to Mandello on a Saturday night, so plan accordingly and take the last train. Overall such a fun and amazing experience. A
Umair
10/10 Cemerlang
Callie
Mengembara bersama keluarga
10 Jul 2023
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan
Wow! We stayed here for 5 days. Massimo our host was wonderful! He helped us find a private boat tour on Lake Como. He helped us with dinner reservations and we especially loved the private dinner with the elderly cook. We took the train to Varenna and then the train and ferry to Bellagio. Very close to the train station. Great breakfast. When the last train accidentally took us to Varenna instead of Olcio he even offered to come get us but we ended up finding a taxi for $23 euros. He is truly a Super Host!
Callie
Menginap 5 malam pada Jul 2023
10/10 Cemerlang
Keld
3 Jul 2023
Keld
Menginap 2 malam pada Jun 2023
10/10 Cemerlang
JEREMIAS
Mengembara bersama keluarga
30 Jun 2023
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik