Elegan dan mesra keluarga, hartanah Ortigia ini mempunyai teres atas bumbung dan berdekatan dengan Lungomare di Ortigia. Nikmati peralatan tempat tidur premium, pancuran mandian hujan dan bar bergaya, memastikan penginapan yang mewah.
Terletak di Syracuse, Re Federico Boutique Hotel berada di pusat bandar raya. Sementara keindahan semula jadi Pantai Arenella dan Pantai Fontane Bianche dapat dinikmati oleh sesiapa sahaja, mereka yang inginkan aktiviti boleh ke Lungomare di Ortigia.
Mengembara bersama kanak-kanak? Pertimbangkan Muzium Sea of Syracuse dan Muzium Arkimedeion. Ambil peluang untuk menerokai kawasan untuk mencari aktiviti air seperti bersnorkel. Layari panduan perjalanan Syracuse kami
54 Via Larga, Syracuse, SR, 96100
Tempat berdekatan
Lungomare di Ortigia
1 min berjalan kaki - 0.1 km
Kuil Apollo
10 min berjalan kaki - 0.9 km
Katedral Syracuse
5 min berjalan kaki - 0.5 km
Piazza del Duomo
7 min berjalan kaki - 0.6 km
Akuarium Tropika Syracuse
7 min berjalan kaki - 0.6 km
Bergerak
Stesen Syracuse - 14 minit memandu
Catania (CTA-Fontanarossa) - 68 minit memandu
Restoran
Allumettes Cafe
1 min berjalan kaki
profumi e sapori
3 min berjalan kaki
Calarossa Caffe
3 min berjalan kaki
VIOLABAKERYCAFE'
4 min berjalan kaki
Sicily Fish & Chips Street Food
4 min berjalan kaki
Tentang hartanah ini
Re Federico Boutique Hotel
Mesra keluarga bagi hartanah berdekatan Lungomare di Ortigia
Manfaatkan teres atas bumbung, kedai kopi/kafe dan pencucian kering/dobi di Re Federico Boutique Hotel. Akses Internet wayarles percuma dan bar tersedia kepada semua tetamu.
Anda juga akan menikmati manfaat berikut semasa penginapan anda:
Sarapan Eropah (surcaj), letak kenderaan valet (surcaj) dan pengangkutan ulang-alik lapangan terbang pergi-balik (surcaj)
Bantuan pelancongan/tiket, peti simpan selamat di meja/kaunter hadapan dan tempat simpanan bagasi
Lif, perkhidmatan rencam dan tuala pantai
Ciri-ciri bilik
Semua bilik tetamu di Re Federico Boutique Hotel disertakan dengan sentuhan bermakna seperti peralatan tempat tidur premium dan penyaman udara, sebagai tambahan kepada kemudahan seperti Wi-fi percuma dan peti besi.
Tambahan kepada kesenangan di semua bilik termasuk:
Kerusi tinggi, penjagaan anak dalam bilik (surcaj) dan kot/katil bayi percuma
Berbilang bilik mandi dengan hulu semburan mandi hujan dan kelengkapan dandanan diri berjenama
Tersedia di sesetengah kawasan awam: Wi-fi percuma
Tempat letak kenderaan dan pengangkutan
Pengangkutan ulang-alik lapangan terbang 24 jam atas permintaan dengan surcaj
Pengangkutan ulang-alik kawasan (surcaj)
Tempat letak kenderaan valet di tapak hartanah (EUR 25 sehari; termasuk keistimewaan keluar/masuk)
Letak kenderaan valet di tapak adalah terhad
Makanan dan minuman
Setiap hari sarapan Eropah tersedia 8:00 hingga 10:30 dengan bayaran: EUR 15 seorang
1 bar/ruang istirahat
1 kedai kopi/kafe
Bar/deli snek
Mesra keluarga
Bar/deli snek
Bilik kalis bunyi
Katil bayi di dalam bilik
Katil lipat simpan/tambahan (surcaj)
Kemudahan dobi
Kerusi tinggi
Penjagaan anak/bayi dalam bilik
Peti sejuk dalam bilik
Kemudahan
Kemudahan dobi
Meja/kaunter hadapan waktu terhad
Peti besi di meja/kaunter hadapan
Tempat simpanan bagasi
Perkhidmatan tetamu
Bantuan lawatan dan tiket
Pakej lamaran/romantik
Pengemasan (harian)
Perkhidmatan cucian kering/dobi
Perkhidmatan rencam
Kawasan luar
Teres atas bumbung
Tuala pantai
Kebolehcapaian
Jika anda mempunyai permintaan untuk keperluan kebolehcapaian tertentu, sila hubungi hartanah menggunakan maklumat pada pengesahan tempahan yang diterima selepas membuat tempahan.
Lif
Pengangkutan ulang-alik lapangan terbang mudah diakses
Lain-lain
Hartanah bebas asap rokok
Kemudahan bilik
Bilik tidur
Katil bayi percuma
Katil lipat simpan/tambahan (surcaj)
Langsir gelap terus
Peralatan tempat tidur premium
Bilik mandi
Bidet
Bilik mandi persendirian
Hulu semburan mandi hujan
Kelengkapan dandanan diri berjenama
Pancuran mandi
Pengering rambut
Selipar
Tuala disediakan
Hiburan
TV skrin rata 32-inci dengan saluran digital
Makanan dan minuman
Air botol percuma
Bar mini
Pembancuh kopi/teh
Perkhidmatan bilik terhad
Perkhidmatan champagne
Peti sejuk
Lain-lain
Bilik kalis bunyi
Penyaman udara
Peti besi
Telefon
Dasar
Daftar masuk
Masa mula daftar masuk: 14:00; Masa tamat daftar masuk: 20:00
Daftar masuk tanpa sentuh tersedia
Fi daftar masuk lewat: EUR30 untuk daftar masuk antara 20:00 dan 23:30
Umur minimum daftar masuk - 18
Daftar keluar
Daftar keluar sebelum 10:30
Daftar keluar tanpa sentuh tersedia
Arahan daftar masuk khas
Hartanah ini menawarkan pengangkutan pindahan dari lapangan terbang (surcaj boleh dikenakan); untuk pengaturan pengambilan, tetamu mesti menghubungi hartanah 24 jam sebelum tiba, menggunakan maklumat hubungan pada pengesahan tempahan
Meja sambut tetamu dibuka setiap hari dari 8:00 - 20:00
Tetamu yang merancang untuk tiba di luar waktu daftar masuk biasa mesti menghubungi hartanah lebih awal untuk mendapatkan arahan daftar masuk dan maklumat pengambilan kunci; kakitangan berada di meja sambut tetamu untuk masa yang terhad
Untuk membuat pengaturan daftar masuk, sila hubungi hartanah sekurang-kurangnya 24 jam sebelum ketibaan menggunakan maklumat pada pengesahan tempahan
Jika anda merancang untuk tiba selepas 20:00, sila hubungi hartanah lebih awal menggunakan maklumat pada pengesahan tempahan
Untuk apa-apa soalan, sila hubungi hartanah menggunakan maklumat pada pengesahan tempahan
Maklumat yang disediakan oleh pihak hartanah mungkin diterjemahkan menggunakan alat terjemahan automatik
Hartanah ini berada di zon bebas kereta dan tetamu mesti menghubungi hartanah ini lebih awal untuk menempah pas kereta.
Kaedah akses
Meja sambut tetamu (waktu terhad), pengambilan kunci
Haiwan peliharaan
Haiwan kesayangan boleh menginap percuma
Haiwan perkhidmatan dialu-alukan dan dikecualikan daripada fi
Hanya anjing dan kucing dialu-alukan
1 ekor (sehingga 6 kg setiap haiwan peliharaan)
Sekatan dikenakan; untuk mengetahui dengan lebih lanjut, hubungi hartanah melalui nombor yang terdapat pada pengesahan tempahan
Mangkuk makanan dan air tersedia
Kanak-kanak dan katil tambahan
Kanak-kanak adalah dialu-alukan
1 kanak-kanak, sehingga umur 6 tahun, boleh menginap percuma jika menggunakan katil sedia ada apabila tinggal di bilik ibu bapa atau penjaga
Katil lipat simpan/tambahan tersedia dengan bayaran sebanyak EUR25.0 sehari
Tempat tidur bayi percuma tersedia di hartanah dengan permintaan
Jenis bayaran hartanah
Maklumat penting
Fi
Anda akan diminta membayar caj-caj berikut di hartanah. Fi mungkin termasuk cukai yang berkenaan:
Cukai bandar raya dikenakan dan akan dikutip di hartanah. Pengecualian atau pengurangan boleh dikenakan. Untuk butiran lanjut, sila hubungi hartanah menggunakan maklumat dalam pengesahan yang diterima selepas membuat tempahan.
Kadar bandar raya/tempatan yang berkuat kuasa sebanyak 4.00 peratus akan dikenakan
Kami telah menyertakan semua caj yang disediakan kepada kami oleh hartanah.
Kemudahan tambahan
Fi untuk sarapan Eropah: kira-kira EUR 15 seorang
Bayaran pengangkutan ulang-alik lapangan terbang: EUR 120 sebilik (sehala)
Fi letak kenderaan valet: EUR25 sehari (keistimewaan masuk/keluar)
Yuran daftar masuk lewat: EUR 30 untuk daftar masuk antara 20:00 dan 23:30
Bayaran katil lipat simpan: EUR 25.0 sehari
Senarai di atas mungkin tidak menyeluruh. Bayaran dan deposit mungkin tidak merangkumi cukai dan tertakluk kepada perubahan.
Untuk makluman anda
Bayaran tetamu tambahan mungkin dikenakan dan berbeza mengikut dasar hartanah
Pengenalan bergambar keluaran kerajaan dan kad kredit, kad debit atau deposit tunai mungkin diperlukan semasa daftar masuk untuk bayaran sampingan
Permintaan khas adalah tertakluk kepada ketersediaan semasa daftar masuk dan boleh dikenakan bayaran tambahan; permintaan khas tidak dapat dijamin
Tetamu mesti menghubungi hartanah ini lebih awal untuk menempah katil bayi
Hartanah ini menerima kad kredit; wang tunai tidak diterima
Transaksi tanpa tunai tersedia
Ciri-ciri keselamatan di hartanah ini termasuk pemadam api
Hartanah ini mempunyai ruang luar, seperti balkoni, laman dalam, teres, yang mungkin tidak sesuai untuk kanak-kanak; jika anda mempunyai kebimbangan, kami mengesyorkan agar anda menghubungi hartanah sebelum ketibaan anda untuk mengesahkan jika pihak hartanah dapat menempatkan anda di bilik yang sesuai
Harap maklum bahawa norma budaya dan dasar tetamu mungkin berbeza mengikut negara dan hartanah; dasar yang disenaraikan diberikan oleh hartanah
Nombor Pendaftaran Hartanah IT089017B4F5NNN6IU
Perkara yang kami harus menyebut
Semua tetamu, termasuk kanak-kanak, perlu hadir semasa daftar masuk dan menunjukkan pasport atau kad pengenalan bergambar mereka yang dikeluarkan oleh kerajaan
Urus niaga tunai di hartanah ini tidak boleh melebihi EUR5000, disebabkan peraturan negara; untuk butiran lanjut, sila hubungi hartanah menggunakan maklumat dalam pengesahan tempahan
Hanya tetamu berdaftar yang dibenarkan dalam bilik tamu
Soalan lazim
Adakah Re Federico Boutique Hotel mesra haiwan kesayangan?
Ya, Re Federico Boutique Hotel membenarkan kucing dan anjing (had 1 ekor) dengan berat maksimum sehingga 6 kg untuk setiap haiwan kesayangan. Beberapa sekatan mungkin dikenakan, jadi sila hubungi hartanah untuk mendapatkan butiran lanjut.
Berapa kos yang diperlukan untuk menginap di Re Federico Boutique Hotel?
Setakat 12 Jun 2026, harga yang ditemui untuk penginapan 1 malam bagi 2 dewasa di Re Federico Boutique Hotel pada 12 Jul 2026 bermula serendah RM784, tidak termasuk cukai dan fi. Harga ini berdasarkan harga satu malam paling rendah yang ditemui dalam 24 jam yang lalu untuk penginapan dalam masa 30 hari akan datang. Harga tertakluk kepada perubahan. Pilih tarikh anda untuk melihat harga yang lebih tepat.
Berapakah fi parkir di Re Federico Boutique Hotel?
Parkir valet tersedia dengan fi sebanyak EUR25 sehari.
Apakah masa daftar masuk di Re Federico Boutique Hotel?
Masa mula daftar masuk: 14:00; Masa tamat daftar masuk: 20:00. Daftar masuk lewat tersedia dari 20:00–
23:30 dengan fi sebanyak EUR30.
Apakah masa daftar keluar di Re Federico Boutique Hotel?
Daftar keluar adalah jam 10:30.
Adakah Re Federico Boutique Hotel memberikan pengangkutan ulang-alik ke lapangan terbang?
Ya, terdapat pengangkutan ulang-alik lapangan terbang yang beroperasi (tersedia atas permintaan). Fi sebanyak EUR120 sebilik dikenakan.
Di manakah terletaknya Re Federico Boutique Hotel?
Hartanah mesra keluarga di Syracuse ini terletak di kawasan bersejarah, hanya beberapa langkah dari Tempat Mandi Yahudi dan Lungomare di Ortigia. Laut Ionia dan Muzium Pawagam berada dalam jarak beberapa langkah. Stesen Syracuse sejauh 28 minit berjalan kaki.
Bolehkah saya membatalkan tempahan saya secara percuma dan terima bayaran balik penuh?
Ya, hartanah ini menawarkan pembatalan percuma untuk kadar bilik tertentu, kerana fleksibiliti itu penting! Sila rujuk dasar pembatalan hartanah di laman kami untuk mendapatkan butiran lanjut tentang sebarang pengecualian atau syarat.
Ulasan
Re Federico Boutique Hotel Ulasan
9.2
Hebat
Semua ulasan ditunjukkan daripada pengalaman tetamu sebenar. Hanya pengembara yang telah menempah penginapan dengan kami boleh menyerahkan ulasan. Kami mengesahkan ulasan berdasarkan garis panduan kami dan menerbitkan semua ulasan, positif atau negatif.Maklumat lanjutTerbuka dalam tetingkap baharu
9.4
Kebersihan
10
Lokasi
9.2
Kakitangan & perkhidmatan
9.0
Keadaan hartanah & kemudahan
Penilaian 10 - Cemerlang. 20 daripada 28 ulasan
10 - Cemerlang
20
Penilaian 8 - Baik. 6 daripada 28 ulasan
8 - Baik
6
Penilaian 6 - Boleh diterima. 0 daripada 28 ulasan
6 - Boleh diterima
0
Penilaian 4 - Lemah. 1 daripada 28 ulasan
4 - Lemah
1
Penilaian 2 - Teruk. 1 daripada 28 ulasan
2 - Teruk
1
Ulasan
Disahkan
10/10 Cemerlang
Paul
29 Mei 2026
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan
Very helpful and friendly staff.
Paul
Menginap 1 malam pada Mei 2026
Disahkan
10/10 Cemerlang
Marc
17 Sep 2025
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
Small comfy property in a great location. Staff was very nice and accommodating. Good breakfast served in our room
Marc
Menginap 2 malam pada Sep 2025
Disahkan
10/10 Cemerlang
Judith
16 Sep 2022
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
This small hotel was very welcoming. It had a free breakfast delivered to the room and was very comfortable.
Judith
Menginap 2 malam pada Sep 2022
Disahkan
10/10 Cemerlang
GLORIA
9 Okt 2024
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
Nuestra estancia fue formidable. La amabilidad y cortesía de todo el personal es admirable. Volveremos sin duda… !Altamente recomendado!
GLORIA
Menginap 2 malam pada Okt 2024
Disahkan
10/10 Cemerlang
Berna
19 Jul 2024
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Cute and homey stay
Cute boutique hotel with helpful staff. We loved the location which was close to our favorite beach at Ortigia. It is not easy to reach the hotel by car and park but staff was super helpful to help us navigate. Rooms are very spacious for european standards. Sea view terrace or run would be nice to have.
Berna
Menginap 2 malam pada Jul 2024
Disahkan
10/10 Cemerlang
Lars
6 Mac 2023
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Meget fint og stort værelse med godt badeværelse og køkkenafdeling. Centralt beliggende mindre hotel, med god tagterrasse.
Rengøring var i top.
10 minutters gang til offentlig parkering.
Lars
Menginap 4 malam pada Feb 2023
Disahkan
10/10 Cemerlang
Sean
20 Jun 2022
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Ultimate Sicilian hospitality
Great location. This property is totally remodeled and is very clean. Modern, and comfortable. The staff were some of the most friendly and hospitable we've ever experienced
Sean
Menginap 2 malam pada Jun 2022
Disahkan
10/10 Cemerlang
Pengembara yang disahkan
6 Jun 2021
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
Bellissimi arredi; terrazza fantastica; servizio gentile ed efficace.
Pengembara yang disahkan
Menginap 2 malam pada Jun 2021
Disahkan
10/10 Cemerlang
Pengembara yang disahkan
26 Ogo 2020
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
La struttura ci e piaciuta molto, da tornarci. La camera era spaziosa, luminosa, pulita e centrale. Ci e piaciuto molto.
Pengembara yang disahkan
Menginap 1 malam pada Ogo 2020
Disahkan
10/10 Cemerlang
Pengembara yang disahkan
9 Okt 2019
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
Federico hotel staff were amazing , special thank you to Francesca who went over & beyond helping us with a lost luggage situation. We hope to return.
Pengembara yang disahkan
Menginap 3 malam pada Sep 2019
Disahkan
2/10 Teruk
Josette-marie
21 Sep 2019
Tidak sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Erreur complète
Hôtel borgne donnant sur un mur une belle escroquerie
J ai demandé le remboursement
Josette-marie
Menginap 1 malam pada Sep 2019
Disahkan
4/10 Lemah
Vera
25 Jun 2019
Tidak sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan
Great location and decor but molded breakfast
We stayed at the Re Frederico hotel for 2 night. The decor and the location were superb, the staff was helpful. Our disappointment was breakfast where we were served a fruit cake with mold all over it and also, molded peaches with fruit flies (see attached images). Some guests did have a piece or even a few. Hopefully not the kids that were staying at the hotel - nothing is worse than getting food poisoning when you travel. I brought it up to the staff attention and they seamed to be shocked by seeing all that. Not sure who were setting the breakfast station then... We lost trust to their kitchen after that.
Also, the WiFi only worked on the first floor or the rooftop terrace. Unfortunately, our room was on the second floor and for two days we didn’t have the Internet.
Vera
Menginap 2 malam pada Jun 2019
Disahkan
10/10 Cemerlang
Anne Sophie
17 Jun 2019
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Excellent
Great!! We stayed in the Duluxe suite w/ queen bed for our honeymoon. Staff very welcoming. Room perfectly clean and modern, spacious. Excellent location. Concetta would greet us every morning with a nice choice of amazing homemade pastries for the breakfast. Would definitely recommend :).
Anne Sophie
Menginap 5 malam pada Jun 2019
Disahkan
10/10 Cemerlang
Karin
7 Mac 2019
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Super! Schön! Gastfreundlich!
Ein wunderschönes Hotel im Herzen der Altstadt von Syrakus. Das Zimmer ist groß und komfortabel, es gibt auch eine kleine Küche. Uns hat es sehr gut gefallen, leider kam es in der ersten Nacht zu einem furchtbaren Sturm und Strom und Wasser fielen aus, weshalb wir die Unterkunft wechseln mussten. Der sehr freundliche Hotelbesitzer hat uns bestens geholfen! Danke!
Karin
Menginap 2 malam pada Feb 2019
Disahkan
10/10 Cemerlang
Pengembara yang disahkan
4 Jan 2019
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, kemudahan, keadaan hartanah & kemudahan
If I could give this place 6 out of 5 stars - I would. The location is great, just a little bit away from action but a 2 minute walk to most everything, the beds and pillows are comfy, rain shower that was actually hot/warm, very clean space and cute room. The little cafe has coffee and homemade pastries for breakfast which are great. The staff went above and beyond to help with any little thing I needed or asked. After two weeks traveling around Sicily this felt the first home away from home. 120% recommend booking here
Pengembara yang disahkan
Menginap 2 malam pada Dis 2018
Disahkan
8/10 Baik
Evelin
22 Okt 2018
Sukakan: Kebersihan
perfect location but needs more personal touch!
The small hotel is situated in a superb location, close to everything! The beach is 2 min walk, old town rsstaurants snd shops cafes 2-3 min walk also. Hotel was clean and the room spacios. A little offputting was the decor of the room, many things from ikea, very simple and a little bit cheap. Did not match to the wonderful house, felt that the ancient ambience deserved little more.
Breakfast could have been better as well. Not very good quality food, very basic even when they have so good bakeries and fresh food stalls basically around the corner. After having breakfast first morning there we decided to have our brekfasts next days in nice cafes and in the market-which is well worrh the visit!
Little more touch to details and soul and this place could be wonderful!
Evelin
Menginap 3 malam pada Okt 2018
Disahkan
8/10 Baik
Natalia
2 Okt 2018
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Nice little hotel, very well decorated! amazing location in the heart of ortigia
Natalia
Menginap 1 malam pada Sep 2018
Disahkan
10/10 Cemerlang
Pengembara yang disahkan
25 Sep 2018
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Very beautiful room with kitchen, private cafe for breakfast and amazing location steps from the water and the main piazza. Highly recommend staying here when in Ortigia!
Pengembara yang disahkan
Menginap 1 malam pada Sep 2018
Disahkan
8/10 Baik
Katherine
18 Sep 2018
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Welcoming elegant and comfortable boutique hotel
A quiet location in this beautiful city just a few minutes walk from sights and places to eat. Charming and helpful staff and spacious, light and elegantly furnished bedrooms. There is a lovely little bar downstairs serving tradition sweet breakfast (would benefit from adding wholemeal breads option) and a great roof terrace that needs a sun shade. It's newly opened and rooms yet to have phone installed. Will return.
Katherine
Menginap 4 malam pada Sep 2018
Disahkan
10/10 Cemerlang
William
7 Nov 2025
William
Menginap 3 malam pada Nov 2025
Disahkan
8/10 Baik
Pål
23 Okt 2025
Pål
Menginap 3 malam pada Okt 2025
Disahkan
10/10 Cemerlang
Eric
12 Jul 2025
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Eric
Menginap 2 malam pada Jul 2025
Disahkan
10/10 Cemerlang
Joaquin
4 Okt 2019
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik
Joaquin
Menginap 8 malam pada Sep 2019
Disahkan
10/10 Cemerlang
Susanna
30 Jun 2019
Sukakan: Kebersihan, kakitangan & perkhidmatan, keadaan hartanah & kemudahan, keselesaan bilik